Купля продажа это

Что нужно знать про договор купли-продажи

Купля продажа это

Правильно оформленная сделка о продаже и приобретении того или иного товара – это гарантия ваших прав.

Юридически грамотно составленный документ защитит и продавца, и покупателя от возможных мошеннических действий другой стороны, неправомерных претензий, а также от потери денег или имущества. Ниже описано всё, что необходимо знать при заключении сделки.

Стороны договора купли-продажи

Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность.

Дети до 14 лет дееспособными не являются.

А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.

Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.

Товар

Заключать договор купли-продажи можно на вещи, животных, объекты интеллектуальной собственности, землю, жильё, транспортные средства и т.д. Даже если сам объект сделкипока только в проекте.

Существуют ограничения на оборот некоторых товаров (драгоценности, оружие, лекарственные препараты). Для торговли ими понадобится специальное разрешение.

Форма договора купли-продажи

Есть ли необходимость в подписании бумаг, зачастую решают сами участники сделки. Закон обязывает заключать договор купли-продажи на бумаге только в трёх случаях:

  1. Если гражданин продаёт другому гражданину имущество стоимостью более 10 000 рублей.
  2. Если одной или обеими сторонами сделки являются юридические лица.
  3. Если речь идёт о продаже недвижимости.

И даже здесь есть исключения. Так, подписывать документы не нужно, если сделка исполняется в момент её заключения (при торговле в розницу).

Виды договоров купли-продажи

Согласно ГК РФ, существует семь видов контрактов о приобретении и продаже имущества.

  1. Договор продажи недвижимости.
  2. Договор продажи предприятия.
  3. Договор розничной купли-продажи.
  4. Договор поставки.
  5. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  6. Договор энергоснабжения.
  7. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).

Каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении. Наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домови автомобилей.

Договор купли-продажи транспортного средства (автомобиля)

Договор купли-продажи квартиры (расчет с Продавцом производится до подписания договора)

Договор купли-продажи автотехники помимо основного своего предназначения выполняет роль передаточного акта. Но рациональнее составлять акт приёма-передачи отдельно.

Ведь право собственности передаётся вместе с транспортным средством. В акте необходимо подробно зафиксировать техническое состояние автомобиля.

Это позволит избежать споров из-за неполадок, обнаруженных после покупки.

При продаже квартиры нужно подготовить правоустанавливающие документы: выписку или ЕГРН (свидетельствует об отсутствии обременений и статусе собственников), предшествующий договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве. Рекомендуется также получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ.

Основные пункты договора купли-продажи

Продавец и покупатель должны условиться о товаре, его характеристиках, цене и сроках исполнения контракта. Если у них нет единого мнения по одному или нескольким перечисленным пунктам, то и сделку заключить не представляется возможным.

Условия, которые важно уточнять при составлении договора купли-продажи
  • Наименование товара. Если покупатель приобретает согласно контракту партию телефонов фирмы «Apple» MRRN2RU/A восьмой модели в красном цвете, то продавец не может ему передать вместо них черные Samsung Galaxy A8.
  • Сроки. В контракте может прописываться условие: исполнить обязательства по передаче товара в конкретный срок. Если же точное время исполнения не указано, оно определяется согласно статье 314 ГК РФ. Продавец, выполняющий свои обязательства по договору купли-продажи раньше либо позже установленной даты, рискует потерять клиентов и деньги. Он вправе изменить временные рамки, но только с согласия покупающей стороны.
  • Количество товарных единиц также прописывается в условиях сделки. Оно должно исчисляться в конкретных системах измерения и быть чётко определено. Если точной информации о количестве поставляемого товара нет, контракт не является заключенным.
  • Ассортимент. Если речь в документе идёт не об одной вещи, а о продукции в ассортименте, то он (ассортимент) должен соответствовать поставленным условиям. При несоблюдении данного пункта покупатель вправе отказаться от всей партии. Либо от тех вещей, которые не соответствуют договоренности. И потребовать поменять на нужные или вернуть за них деньги.
  • Сопутствующие принадлежности. Их наличие может регламентироваться законом, самим договором купли-продажи или другими нормативными актами. Вместе с товаром передаются документация на него, инструкция, сертификаты и т.д.
  • Комплектность. Данный параметр может также определяться договором купли-продажи либо принятыми нормами делового товарооборота. Так, смартфоны зачастую поставляются в коробках, в комплекте с зарядными устройствами и адаптерами.
  • Качество. Даже если в документах о сделке отсутствует информация о должном качестве продаваемых вещей, то продающая сторона обязана предоставить эти вещи в состоянии, пригодном для их обычной эксплуатации. Стол со сломанной ножкой или пианино с нерабочими клавишами под данное определение не подойдут.
  • Гарантии. Помимо требований к качеству вещей при передаче их покупателю есть также требования к гарантийному качеству. Данное условие может быть прописано в договоре купли-продажи (в пункте о гарантийных обязательствах). Или, согласно статье 470 ГК РФ, вещь должна быть пригодна для её обычного использования в течение разумного отрезка времени.

Реализуя некачественный товар, продавец может попробовать договориться с покупателем об уценке.Узнав об изъянах приобретённого товара после окончания сделки, покупатель вправе потребовать

  • ремонта за счёт продавца,
  • снижения стоимости,
  • компенсации своих издержек на ремонт.

Если недостатки критичны (их нельзя устранить полностью, ремонт слишком дорог, вещь невозможно использовать по назначению), покупающая сторона может предъявить требование

  • о возврате затраченных денег,
  • об обмене на аналогичный исправный товар.

Важно! Покупатель может воспользоваться перечисленными правами, даже если он уже расписался в получении качественного товара, а поломку или брак обнаружил позднее. Но только в том случае, если продавец не приведёт доказательства, что поломка произошла уже после продажи.

  • Цена. Во избежание споров и разночтений, стоимость продаваемого имущества также должна быть отражена в условиях контракта. В некоторых случаях договор купли-продажи может предусматривать возможное изменение цены (из-за затрат на его производство или иных факторов).
  • Оплата. Если при передаче денег за купленную вещь предусматриваются рассрочка или кредит, это также должно быть отражено в документе. Иначе покупающая сторона обязана расплатиться полностью и единовременно.

Что ещё нужно учесть

  1. Число владельцев товара. Покупателю не лишне знать, сколько собственников у объекта сделки. Если продавец вовремя не известил о том, что некие люди или организации также претендуют на данное имущество, договор купли-продажи, может быть, расторгнут задним числом.

    Так, при покупке квартиры необходимо уведомлять о нескольких владельцах помещения, прописанных несовершеннолетних жильцах и т.д. В случае с приобретением кредитного автомобиля покупатель должен быть в курсе обязательств перед банком.

  2. Доставка.

    Очень важный вопрос, нередко вызывающий споры между сторонами договора купли-продажи: кто несёт ответственность за сохранность товара во время его транспортировки от продавца к покупателю. Здесь возможны варианты.

  • Самовывоз. Покупатель отвечает за приобретённую вещь не с момента её получения, а с того момента, когда получил уведомление о готовности к выдаче. Если вы в понедельник узнали, что телевизор ждёт вас в пункте выдачи, а приехали за ним лишь в воскресенье, то продавец не несёт ответственности за то, что произошло с техникой за последние шесть дней.
  • Доставку организовывает продавец. Пока объект сделки не доставлен по указанному адресу, все риски его транспортировки и хранения лежат на продавце. Даже если фактически доставку осуществляет другая организация. Так как логистическую компанию выбрала продающая сторона, то их разбирательства в случае поломки товара никоим образом покупателя не касаются.
  • Доставка сторонним перевозчиком. Если покупатель сам выбрал транспортную компанию, то ответственность продавца заканчивается в момент передачи вещей сотрудникам ТК. При повреждении купленного имущества курьером клиент может подать претензию службе доставки, но не продающей стороне.
  1. Упаковка. Продаваемые вещи должны быть упакованы обычным для них способом, обеспечивающим их сохранность. Требования к таре или упаковке могут быть также отражены в условиях сделки.

Как и где оформляется договор купли-продажи

Единой формы или бланка договора не существует – его можно заключать в свободной форме, заполнять от руки или на компьютере. Важно лишь уточнить детали сделки, описанные выше. Не обязательно все – только те, которые актуальны для конкретной ситуации.

Вы можете скачать образец в интернете, но непременно проверьте его полноту и соответствие вашим требованиям.

Место, где будет оформлен договор купли-продажи, не имеет значения. Присутствие нотариуса также необязательно. Исключение: купля-продажа квартиры, когда собственниками (или одним из них) являются несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если при исполнении обязательств по контракту происходят изменения в его условиях, это должно быть отражено в дополнительных пунктах документа. Обе стороны должны заверить подписями эти пункты. Либо можно составить и заключить новый контракт.

Регистрация договора купли-продажи

Сама сделка не нуждается в регистрации. Но если речь идёт о приобретении квартиры или автомобиля, то необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость/транспортное средство. Для этого подписываются три экземпляра бумаг: для обеих сторон сделки и для регистрирующего органа.

Срок действия

Договоркупли-продажи действителен до момента передачи товара покупателю и оплаты продавцу. После этого контракт считается исполненным.

Оспаривание и расторжение

  1. Обе стороны согласны расторгнуть договорённость – в этом случае сделка отменяется.
  2. Продавец или покупатель хочет аннулировать сделку в связи с изменившимися обстоятельствами, но его контрагент против.

    В этом случае расторгнуть контракт можно, только выплатив компенсацию за понесённые убытки.

  3. Если покупатель не принимает товар или отказывается за него платить, продавец вправе разорвать договорённость и оставить (вернуть) товар себе.

  4. Расторжение возможно также в том случае, если продавец нарушил условия сделки или соответствующие статьи Гражданского Кодекса: просрочил исполнение контракта, предложил вещи ненадлежащего качества, не в том ассортименте, в неполном комплекте и т.д.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о возврате продавцом уплаченной за товар денежной суммы в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи ввиду невозможности обмена товара надлежащего качества по причине отсутствия аналогичного товара в продаже

Заключение

Договор купли-продажи может существовать как в устной, так и в письменной форме. Подписание документов необходимо лишь в некоторых случаях.

Главным пунктом контракта является чёткое описание самого товара (наименование, точное количество). Если некоторые условия не указаны в составленном документе, то они выполняются согласно соответствующим статьям Гражданского Кодекса.

Подписав соглашение о сделке, стороны обязаны исполнять все его пункты. Но у них всегда есть возможность договориться о новых условиях либо расторгнуть договор купли-продажи.

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/chto-nuzhno-znat-pro-dogovor-kupli-prodazhi

Понятие договора купли-продажи

Купля продажа это

Определение 1

Договор купли-продажи – это договор, в соответствии с которым одна из сторон (продавец) обязана передать какую-либо материальную вещь, выступающую товаром, в собственность покупателю (другой стороне), при этом покупатель, согласно договору, должен принять этот товар, оплатить за него оговоренную сумму (денежный эквивалент) (ст. 454 Гражданского Кодекса).

Договор купли-продажи – самая универсальная форма товарно-денежного обмена. Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель.

Договор может быть:

  • консенсуальным – заключается с момента согласования всех существенных условий сторонами;
  • возмездным – одна из сторон за исполнение своих обязанностей должна получить плату (или иное встречное предоставление);
  • синаллагматическим (взаимным) – на каждую из сторон возлагаются определенные обязанности.

Наиболее распространенным в гражданском обороте является договор купли-продажи, вступающий в группу обязательств, обеспечивающих передачу имущества в собственность (в эту группу входят также договор дарения, договор ренты и договор мены). Договор купли-продажи нашел широкое применение не только в пределах страны, но и в международной практике.

Договор порождает вещное право – абсолютное и относительное правоотношение. У приобретателя вещи по договору право собственности возникает с момента передачи вещи (исключение составляют случаи, когда законом, договором или иными нормативными актами предусмотрено иное). Отчуждение имущества должно подлежать государственной регистрации.

При этом право собственности возникает только с момента государственной регистрации (ст. 223).

Покупатель не обязан осуществлять обязанности по оплате приобретенного товара до времени исполнения своих обязанностей продавцом по передаче товара.

Продавец становится субъектом встречного исполнения в случаях, когда договор заключен с условием, что присутствует предварительная оплата товара, и может быть произведен без исполнения обязанностей по передаче товара до времени предоставления от покупателя предоплаты.

Замечание 1

В соответствии с договором купли-продажи товаром считаются любые вещи: недвижимые, движимые, определяемые родовыми признаками и индивидуально-определенные.

К продаже имущественных прав применимы общие положения и правила купли-продажи товаров в случаях, когда это не противоречит характеру или содержанию этих прав.

Имущество может выступать предметом договора купли-продажи в ситуации, когда покупатель вправе иметь его в собственности. Имущество, являющееся собственностью государства или исключенное из гражданского оборота, являться предметом договора купли-продажи не может.

Виды договора купли-продажи

К основным видам договора купли-продажи принадлежат:

  • поставка;
  • розничная купля-продажа;
  • энергоснабжение;
  • контрактация;
  • продажа предприятия;
  • продажа недвижимости.

Как правило, цена договора купли-продажи – договорная, может определяться в российских рублях или иной иностранной валюте, при этом платеж на территории РФ всегда должен производиться в российских рублях. При продаже объектов недвижимости, товара в рассрочку цена выступает важным аспектом договора купли-продажи.

В разных видах срок договора играет разную роль. Так, при продаже товаров в кредит и в договорах поставки с рассрочкой платежа данный срок играет значительную роль, в других же – абсолютно незначительную.

Как правило, срок договора устанавливается между сторонами договора и учитывает: дату, истечение периода времени, определенные события, момент востребования. В случаях, когда срок договора не был определен, товар передается в разумные сроки, и оплата его осуществляется после фактической передачи товара.

Договор на срок – это договор, при котором наблюдается утрата смысла договора для покупателя вследствие нарушения срока исполнения договора.

Договора купли-продажи может быть устной или письменной формы. В письменном виде совершаются следующие формы договоров:

  • продажа недвижимости (с обязательной государственной регистрацией);
  • договоры с участием юридических лиц;
  • внешнеторговые сделки;
  • договоры на сумму больше 10 минимальных зарплат.

Единственным значительным условием заключения договора купли-продажи в России выступает его предмет. Увязывания условий о предмете предопределяет установление наименования, количества товара. Установление цены происходит в соответствии со ст. 424 ГК.

Цена имеет важное значение для таких видов договоров, как:

  • договор оптовой и розничной купли-продажи;
  • договор купли-продажи предприятия;
  • договор купли-продажи недвижимости.

Для договора поставки одним из важнейших условий является его срок выполнения. Существенными условиями для некоторых видов купли-продажи выступают: договор поставки (срок), цена.

Дополнительные условия договора купли-продажи

К дополнительным условиям договора относятся такие условия договора, которые предусмотрены в соответствующих правовых актах и автоматически вступают в действие при заключении договора. Они не нуждаются в согласовании сторон.

Дополнительные условия договора:

Ассортимент товара.

Если в соответствии с договором купли-продажи передаче подлежат товары в обозначенном соотношении по моделям, видам, цветам, размерам или иным признакам, продавец должен передать товары покупателю в ассортименте, предварительно согласованном сторонами. Если ассортимент не определен, продавец может передать товары в ассортименте покупателю, опираясь на потребности покупателя, известные продавцу к моменту заключения договора, в ином случае – отказаться от исполнения договора.

Срок договора купли-продажи. По обоюдному согласию стороны вправе обозначить срок договора периодом времени, датой, указанием на событие, или моментом востребования. Если продавцом не указан срок исполнения обязанностей при передаче товара, то данная обязанность исполняется в разумные сроки.

Документы и принадлежности товара. В обязанности продавца входит одновременная передача покупателю с вещью ее принадлежности, в том числе документы к ней относящиеся (сертификат качества, технический паспорт, инструкцию по эксплуатации и т. д.), которые предусмотрены нормативно-правовыми актами, законом или договором.

Комплектность товара. Продавец должен передать товар покупателю, при это товар должен соответствовать условиям договора о комплектности. Если комплектность товара в договоре не указана, то продавец должен передать товар покупателю, комплектность товара определяется правилами делового оборота.

Качество товара. Продавец должен передать товар покупателю с соответствующим договору качеством. В случае, когда в договоре купли-продажи условия о качестве товара отсутствуют, продавец должен передать покупателю товар, который годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.

Гарантия качества товара.

В случаях, когда договором предусмотрено право предоставления гарантии качества товара продавцом, он должен передать товар покупателю, при условии, что товар соответствует предусмотренным Гражданским кодексом требованиям, в течение установленного договором определенного времени, (так называемого гарантийного срока). Если представление гарантии качества на товар договором не предусмотрено, то передаваемый товар на протяжении разумного срока должен быть годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.

Срок годности товара.

На товар, на который установлен срок годности, продавец должен передать товар покупателю, с таким расчетом, чтобы данный товар на протяжении разумного срока должен быть годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.

Обязанность продавца – передача товара покупателю. Данная передача считается осуществленной в момент вручения покупателю (или доверенному им лицу) товара, если в договоре прописаны соответствующие обязанности продавца по предоставлению товара.

Товар является предоставленным, если в предусмотренный договором срок, товар в надлежащем месте может быть передан, а покупатель уведомлен о готовности к передаче товара. Товар не является готовым к передаче, если он не идентифицирован путем маркировки или любым другим способом (для целей договора).

Тара и упаковка. Товар покупателю должен быть передан в упаковке или таре, (за исключением случаев, предусмотренных договором) и не вытекает из содержания обязательства, (исключение составляет товар, который по своему характеру не требует упаковки или затаривания).

Товар должен быть упакован или затарен обычным для данного товара способом, если договором не обозначены какие-либо требования к упаковке или таре.

Если предусмотрены обязательные требования к упаковке или таре, то продавец обязан передать товар покупателю в упаковке или таре, которые соответствуют обязательным требованиям.

Страхование товара. В отдельных случаях договор купли-продажи предусматривает обязанность страховать товар.

Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по предусмотренной договором цене до или после передачи ему товара, если другое не предусмотрено ГК РФ, или иными законами, правовыми актами или договором. Оплата товара может производится предварительно, с помощью кредита, в рассрочку.

Переход права собственности. Если договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на товар, переданный покупателю, сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления других обстоятельств, покупатель не может распоряжаться или отчуждать товар любым другим образом до перехода к нему права собственности.

Риск случайной гибели.

Риск случайного повреждения или случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец (в соответствии с законом или договором) считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайного повреждения или случайной гибели товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи (в случаях, если иное не предусмотрено законом).

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/ponyatie_dogovora_kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.