Наложение запрета на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: правила наложения и снятия

Наложение запрета на регистрационные действия

Последние изменения: Январь 2020

Сделки с недвижимостью занимают «львиную долю» на вторичном рынке, не исключая мошеннические действия со стороны «мнимых» продавцов, выдающих себя за хозяев не принадлежащего имущества.

Предусмотренный законодательством запрет на регистрационные действия с недвижимостью защищает собственников от незаконного отчуждения, оформления в качестве залога по ипотечным кредитам и внесения прочих изменений в правоустанавливающие документы.

Наложение и снятие запрета

Недвижимостью признаются прочно связанные с землёй объекты, физически невозможные для перемещения без нанесения ущерба – здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и земельные участки.

Регистрация имущественных прав реализуется путём внесения записей в ЕГРН.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без присутствия владельца лично или без представителя – уполномоченного собственником лица накладывается на основании внесения запрещающей записи.

В соответствии со статьёй 36 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, регулирующего вопросы прав собственности, наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью производится на основании заявления собственника.

Росреестр на протяжении пяти дней с момента поступления документов вносит соответствующую запись.

После вступления в силу запрета на регистрационные сделки с квартирой или другим недвижимым имуществом сторонним лицам без личного присутствия собственника наложено «табу», невзирая на наличие доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью, требуется погашение внесённой ранее записи. В соответствии с п.2 ст.

36 закона №218-ФЗ отмена наложенного «табу» производится на основании:

  • заявления правообладателя или назначенного законного представителя интересов собственника;
  • решения госрегистратора одновременно с осуществляемой лично владельцем регистрацией прекращения или перехода права собственности вследствие продажи, передачи в подарок и т.д.;
  • вступившего в силу решения судебных инстанций.

Наложить и снять запрет на совершение действий по регистрации может собственник, обратившись в Росреестр. Отменить действие владельца вправе только суд:

  • при признании собственника банкротом, если указанный объект недвижимого имущества находится в залоге при непогашенном ипотечном кредите у залогодержателя;
  • при соответствующем требовании судебных приставов.

Правовую защиту от мошеннических действий, касающихся несанкционированных сделок по реализации, аренде, залоге – вот что даёт запрет на сделки с недвижимостью, оформляемый и снимаемый по воле правообладателя, приоритет по отношению к которой принадлежит исключительно судебным инстанциям.

Чтобы оформить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, домом или земельным участком, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • многофункциональный центр, предоставляющий услуги населению;
  • филиал Кадастровой платы, имеющийся в каждом регионе;
  • Росреестр лично или удалённо, используя электронную цифровую подпись.

В выбранное учреждение следует написать заявление в Росреестр о запрете сделок на операции с конкретным видом недвижимости, приложив правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность гражданина. Несмотря на выбранную другую организацию, внесение данных будет осуществлять именно Росреестр, потому будет выступать адресатом в заявлении.

Составляется заявление в Росреестр на запрет регистрационных действий в произвольной форме с указанием следующей информации:

  • ФИО, паспортных данных и места проживания адресанта;
  • сведений об объекте недвижимости, на который требуется наложить «вето»;
  • просьбу о наложении запрета на распоряжение имуществом без личного присутствия;
  • дату и подпись заявителя.

При принятии решения о представителе интересов, его необходимо указать в заявлении и оформить нотариально заверенную доверенность. Сколько стоит запрет на регистрацию в денежном выражении? В соответствии с законодательными актами услуга выполняется на безвозмездной основе.

Если Росреестр нарушит наложенный запрет на совершение действий по регистрации за исключением решения суда, то сделка будет признана ничтожной (п.1 ст.174.1 ГК РФ), означающей, что все стороны обязаны произвести возврат полученного по ней.

Действия судебных приставов

 

Постановление судебного пристава о запрете регистрационных действий выносится в пользу взыскателей согласно статье 80 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года, регулирующего вопросы исполнительного производства.

Изначально суд принимает решение на основании рассмотренного иска заинтересованных лиц, а принудительное исполнение обеспечивают судебные приставы, руководствуясь ч.6 ст.36 закона №229-ФЗ относительно сроков исполнения в день поступления исполнительного листа в подразделение, а при невозможности по техническим причинам – не позднее следующего дня.

Оформление запрета на регистрационные действия с недвижимостью – простая и эффективная мера, защищающая интересы собственников от преступных действий мошенников, рекомендуемая Росреестром.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/zapret-na-registratsionnyie-deystviya-s-nedvizhimostyu/

Что такое запрет на регистрационные действия автомобиля: причины и особенности

Наложение запрета на регистрационные действия

Автовладельцам часто приходится сталкиваться с проблемой невозможности совершения регистрационных действий с автомобильным средством при его продаже или приобретении «с рук». Согласно законодательству, такая мера применяется к собственникам машин при наличии каких-либо нарушений.

Они могут быть связаны с имеющимися долгами, просрочками налоговых платежей или начислений по кредитам, с имущественными спорами, предметом которых выступает данное авто.

Поскольку подобная мера не такая уж и редкость, любой автовладелец должен знать, что такое запрет на регистрационные действия автомобиля и что делать, если к собственнику транспортного средства была применена такая санкция.

Кто может наложить ограничения?

Уполномоченные органы, которыми было зафиксировано нарушение, вправе осуществить приостановление возможности регистрационных действий с автомобилем. В список таких ведомств входят: судебные инстанции, таможенные службы, следственные органы и т. д. (с полным перечнем ответственных органов можно ознакомиться в Приказе № 1001 от 24 октября 2008 года МВД РФ).

Как действуют правомочные органы?

Каждое уполномоченное ведомство, зафиксировав факт нарушения, уведомляет собственника ТС о необходимости устранения причин, которые к нему могли привести.

В случае если в заданный период человеком не предпринимаются меры для устранения факта, то осуществляется наложение запрета.

Информация о нем также передается в ГИБДД, которое, в свою очередь, отказывает «нарушителю» при обращении с целью перерегистрации авто.

Какие нарушения могут повлечь за собой наложение ограничений?

Причина запрета на регистрационные действия автомобиля может быть в следующем:

  1. Судебное разбирательство, в котором тем или иным образом задействовано транспортное средство (например, при бракоразводном процессе, когда супруги не в состоянии мирным путем решить, кому оно достанется). Наложение запрета в этом случае не дает право осуществлять продажу авто до вынесения судебного решения по этому делу. Возможность осуществлять регистрационные действия будет доступна сразу после получения постановления от судебной инстанции.
  2. Незаконные действия при перевозке транспортного средства через таможню. Например, занижение стоимости автомобиля. В случае если таможенные службы зафиксируют подобное, то ими также может быть наложен запрет на регистрационные действия ТС.
  3. Наличие задолженности. Речь идет о любом долге, который не был своевременно погашен (кредитные выплаты, платежи за коммунальные услуги, налоговые платежи, неоплаченные штрафы и пр.). В этом случае будет осуществлен запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами, получившими решение суда о взыскании.
  4. Заявление об угоне от собственника ТС, зафиксированное в соответствии с законом, повреждения креплений для госзнаков и частей авто, на которых присутствует VIN-номер, дают право осуществить запрет на регистрационные действия автомобиля ГИБДД.

Вне зависимости от того, каким уполномоченным органом было принято решение о наложении запрета на перерегистрацию авто, способ его отменить только один – устранить нарушение, которое стало катализатором.

Также важно, чтобы автовладелец транспортного средства понимал, что такое запрет на регистрационные действия автомобиля и арест транспортного средства. В первом случае речь идет о невозможности совершения только перерегистрации авто, во-втором же, о невозможности совершения любых действий с ТС.

Как проверить наличие ограничений?

Узнать запрет на регистрационные действия автомобиля можно либо через интернет-ресурсы, либо при личном визите в любое МРЭО. В качестве источников для «удаленного» получения информации могут выступать портал ФССП и официальный сайт ГИБДД.

В первом случае, чтобы установить запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами, необходимо проверить наличие имеющихся задолженностей, введя данные автовладельца (дату рождения, Ф.И.О.), во-втором, указать VIN-номер автомобиля.

На официальном сайте ГИБДД, кроме информации об ограничениях, можно узнать также много полезной информации (особенно это актуально для лиц, желающих приобрести данное авто): данные о зафиксированных ДТП, количестве владельцев авто (с периодами владения) и пр.

Также узнать, что такое запрет на регистрационные действия автомобиля, и получить информацию о том, имеются ли какие-то ограничения на выполнение операций с ТС, можно лично обратившись в отделение МРЭО. При себе необходимо иметь все необходимые документы (удостоверяющие личность, СТС на машину и т. п.).

Как снять запрет на регистрационные действия автомобиля?

Первое, что необходимо сделать, – это выяснить основание. Если причина, по которой наложен запрет на регистрационные действия автомобиля, очевидна и правомерна, то ее необходимо просто устранить.

В случае если автовладелец считает, что допущена ошибка и его вины в том правонарушении, которое послужило наложению ограничения, нет, то следует проконсультироваться с юристом. Как правило, рассматривается неправомерный запрет на регистрационные действия автомобиля судебными инстанциями.

Если собственнику удастся доказать свою невиновность, то постановление, полученное после завершения дела, будет являться «освобождением» машины. В таком случае нужно просто предоставить его в ГИБДД.

Основания для снятия запрета

Если же факт нарушения был признан владельцем и устранен, то следует получить на руки доказательство «устранения», коим может служить квитанция об оплате (при наличии долга), решение судьи (при разборе имущественных споров в суде), справка об исправности ТС (в случае повреждения автомобиля) и пр. С этим документом нужно обратиться в ведомство, которое производило наложение запрета. Это является основной особенностью: снять запрет может только уполномоченный орган, который постановил его возникновение. После предоставления справки/ квитанции и пр. необходимо получить справку о том, что причина нарушения устранена, что означает устранение и имеющегося запрета. Такая справка, полученная от уполномоченного органа, дает право автовладельцу прийти в МРЭО и зафиксировать факт отмены ограничений.

Как поступить человеку, который приобрел авто с имеющимися ограничениями?

Для того чтобы понять, что значит запрет на регистрационные действия автомобиля, можно связаться с предыдущим владельцем ТС и постараться уточнить у него все сведения о возможных причинах.

Также можно самостоятельно получить информацию через официальные интернет-сайты ГИБДД и службы судебных приставов.

Можно лично обратиться к сотрудникам отделения МРЭО, получив копию постановления о наложении ограничения, в котором содержится информация о том, что значит запрет на регистрационные действия автомобиля в данном конкретном случае, и о причине его возникновения.

После установления основания следует оценить, возможно ли своими силами устранить нарушение. Если речь идет о небольшой задолженности, то нужно погасить ее и предоставить соответствующий документ об оплате в уполномоченный орган, который осуществил наложение ограничения.

В случае если размер задолженность велик, и нет возможности самостоятельно ее покрыть, то можно попытаться связаться с бывшим собственником и постараться договориться. В лучшем случае он может согласиться покрыть долг полностью или частично, в худшем вовсе откажется от выплаты задолженности.

Тогда нынешнему владельцу придется обратиться в суд и добиться признания неправомерности заключенного договора купли-продажи. В таком случае автомобиль можно будет вернуть, получив обратно его стоимость.

Для того чтобы не столкнуться с такой проблемой, как приобретение автомобиля с наличием ограничений, следует всегда помнить о том, что:

  • покупать ТС лучше в официальном салоне, избегая покупки «с рук» у так называемых перекупов и «уличных» салонов;
  • необходимо самостоятельно наводить справки об авто (используя интернет-ресурсы);
  • избегать сделок, совершаемых с представителем собственника, действующего по доверенности;
  • тщательнее проверять автомобиль, если в пакете его документов присутствует дубликат ПТС (есть риск, что оригинал находится в кредитной организации, через которую было приобретено транспортное средство, что означает наличие неоплаченного кредита);
  • удостовериться в наличии выписки из банка о том, что кредит, за счет которого было приобретено авто, успешно погашен;
  • при оформлении сделки в договоре купли-продажи указывать только актуальную стоимость ТС, что позволит в случае судебного разбирательства вернуть себе его реальную стоимость.

Стоит ли покупать авто с ограничением?

Часто можно встретить людей, продающих ТС с имеющимися ограничениями и не скрывающих это. При этом покупатель должен четко понимать, что такое запрет на регистрационные действия автомобиля. На такие ТС чаще всего стоимость существенно ниже.

При этом категорически не рекомендуется приобретать такое авто, даже если продавец уверен, что снять запрет – пустяковое дело. Ведь на практике процесс может существенно затянуться, в результате чего официально стать владельцем ТС так и не получится.

Источник: https://FB.ru/article/272110/chto-takoe-zapret-na-registratsionnyie-deystviya-avtomobilya-prichinyi-i-osobennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.