+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик. Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дополнительное соглашение о переносе сроков в долевом строительстве ДДУ

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока.

Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик. Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки.

Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание.

В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия. Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора.

Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения. Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора. Также нет единой стандартной формы. Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся: об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ; о его расторжении; о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю; об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций; в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней; при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.

Чаще всего с такой инициативой выступают застройщики. Предлагая, а порой просто навязывая, дольщику подписание дополнительного соглашения к ДДУ, они подразумевают свои цели. Основная из них — снять с себя ответственность за нарушение условий договора. Тем самым они ставят дольщиков в заведомо невыгодные условия.

Порядок оформления Законодательством не установлена типовой бланк дополнительных соглашений, поэтому в каждом кон третном случае разрабатывается индивидуально. Образец оформления дополнительного соглашения можно найти в свободном доступе на сайте любой юридической организации. Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты: дата и место составления; регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение; предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них; период вступления в законную силу и сроки действия; реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Законодательством предусмотрено, что все документы, выполненные на основе какого-либо договора, проходят такие же регистрационные процедуры. Поэтому допсоглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано там же, где регистрировался основной договор. Для проведения регистрации в Росреестр сдаются следующие документы: паспорта дольщика и представителя застройщика; доверенность для представителя; оригинал допсоглашения в двух экземплярах; ипотечный договор; квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в размере.

Регистрирующий орган оформляет ее за пять дней со дня подачи документов. Допсоглашение, не прошедшее регистрацию, является недействительным и считается незаключенным. Застройщик может в судебном порядке, согласно ст. При этом судебные расходы будут компенсироваться за счет ответчика. Обязанность по заключению Чаще всего девелопер, для подписания соглашения, направляет его участнику одним из способов: по электронной почте; заказным письмом по обычной почте. Реакция дольщика на такие предложения может быть следующей: отказаться, уведомив об этом застройщика; согласиться и подписать, уточнив кто берет на себя регистрацию документа; проигнорировать его и ничего не отвечать.

К подписанию этого документы необходимо относиться очень серьезно. Как и сам основной договор, его лучше изучить вместе с опытным юристом. В допсоглашение девелопер может вписать пункты, о которых дольщик с ним не договаривался.

При наличии условий соглашения, ставящих участника в невыгодное положение, от подписания его лучше отказаться. Участник долевого строительства является потребителем услуги. Заключение договора — его право, а совсем не обязанность. Статьей ГЛ РФ предусматривается, что молчание в ответ на оферту, не считается акцептом или принятием предложения.

Поэтому, при отсутствии ответа на допсоглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях. Когда не стоит подписывать Рассмотрим некоторые разновидности дополнительных соглашений, которые чаще всего предлагают строительные организации участникам ДДУ.

При их подписании существенно изменяются условия договора участия в долевом строительстве. Это делает их менее выгодными для дольщика и может лишить его возможности отстаивать в суде своих прав потребителя.

При переносе сроков Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения. Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ. Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков.

Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние. Дольщик не обязан его принимать — это остается на его усмотрение. У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта. О расторжении договора Зачастую дольщику выгоднее предложить внести изменения в условия расторжения, предусмотренные договором.

Но только тогда, когда в них нет причины, побуждающей участника к его расторжению. В случае намерения заказчика расторгнуть договор по причине неисполнения девелопером своих обязательств следует помнить, что полученная компенсация в этом будет значительно ниже той, которую можно было бы отсудить. Об изменении подсудности Изменяя подсудность по соглашению, строительная организация подразумевает свои корпоративные интересы. Дольщик имеет законное право обращаться в суд по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной организации.

Застройщики, намереваясь перенести рассмотрение дел в суды по месту его нахождения, рассчитывают на установившуюся здесь тенденцию по занижению размеров неустоек. Зачастую девелопер предлагает перенести рассмотрение споров в третейском суде. Это лишит дольщика возможности воспользоваться преимуществами по Закону о защите прав потребителей.

Поделиться с друзьями:. Законен ли данный пункт ДДУ? Недавно пришло письмо от Застройщика с предложением подписать допсоглашение о продлении сроков сдачи дома. И кто у вас застройщик, что за проект? Есть Определение Верховного суда РФ от. Заключение Кризис есть кризис — страдают все Деятельность застройщиков тесно связана с общей экономической ситуацией, от которой зависит спрос на жилье, а также изменения цен на строительные материалы, транспортные услуги. В кризисные периоды наблюдается спад спроса, застройщику все труднее продавать свою недвижимость, при падении спроса непросто продавать квартиры по планируемой цене, приходится ее пересматривать и снижать.

При отсутствии дополнительного финансирования которое, опять-таки, в кризис получить непросто с завершением строительства могут возникать проблемы, соответственно, сроки возведения недвижимости нарушаются.

В свою очередь, клиент застройщика хочет получить свою квартиру как можно быстрее, так как перенос сроков передачи жилья связан с расходами. Некоторые дольщики не имеют своего жилья и вынуждены продолжать оплачивать съемную квартиру, пока застройщик не передаст готовое жилье. Формат договора и возможность компенсировать ущерб Клиенты застройщика никак не могут повлиять на сроки строительства. Если строительные работы не закончены в срок, указанный в договоре, есть три выхода из ситуации: разорвать договор, дождаться окончания строительства и потребовать возмещение неустойки или же просто согласиться подождать без каких-либо претензий.

Получить неустойку после приемки квартиры Закон ФЗ говорит о том, что застройщик освобождается от ответственности за срыв сроков лишь в том случае, если заключит с дольщиком дополнительное соглашение о переносе сроков. Между тем историй о том, как дольщики терпят неудачи в ходе юридических баталий с застройщиками, крайне мало.

По статистике Судебного департамента при Верховном суде России, из рассмотренных в году споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве, в 95 процентах случаев исковые требования были удовлетворены. Пять процентов разбирательств, завершившихся не в пользу дольщиков, — это немало. ДДУ заключается с мнимым застройщиком Покупая квартиру в новостройке, дольщики часто не обращают внимания на то, с кем заключают договор долевого участия.

Между тем наименование юридического лица в нем может отличаться от компании-застройщика, которая в действительности ведет работы и имеет лицензию и разрешение на строительство. При этом исполнителем в ДДУ выступает, как несложно догадаться, то ООО, которое практически не имеет имущества на своем балансе. С юридической точки зрения, все чисто и не вызывает вопросов, а на самом деле для кредиторов это повод серьезно усомниться в чистоте такого бизнеса и в гарантиях финансового обеспечения объекта.

Как изменить условия ДДУ после передачи объекта застройщиком? РУ Институт ДДУ в России уходит в прошлое, однако он создал много вопросов, которые еще долго будут порождать спорные ситуации. Наиболее сложными из них остаются вопросы по исполнению и изменению заключенных договоров участия в долевом строительстве. Сегодня поговорим о ситуации, когда проблемы возникают с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Росреестром.

Одна из наиболее спорных ситуаций во взаимоотношениях с Росреестром возникает, когда стороны заключают соглашение об изменении условия договора в части цены уже после того, как застройщик передал объект недвижимости участнику долевого строительства. Это может произойти, например, когда застройщик готов к установленному сроку сдать объект, а участник пока не готов оплатить его полностью.

Застройщик существенно задерживает передачу квартиры. В следствии чего навязывает заключение дополнительного соглашения о переносе сроков. При заключении договора участия в долевом строительстве ДДУ нередки случаи, когда застройщик существенно задерживает передачу объекта долевого строительства дольщику. Причины могут быть самыми разными: задержка ввода здания в эксплуатацию, отсутствие строительных материалов, другие непредвиденные ситуации.

Дополнительное соглашение к ДДУ Дополнительное соглашение к ДДУ Договор долевого участия так же, как и многочисленные другие сделки, совершаемые в повседневной жизни, может быть изменен или дополнен какими-либо условиями. Естественно, что такое внесение изменений должно происходить по взаимному согласованию сторон, если обратное не определено законом.

Об этом, в частности, гласит глава 29 ГК. Регистрация и документы Законодатель установил необходимость заключения доп. Именно поэтому внесение изменений в ДДУ путем составления и подписания дополнительного соглашения должно в обязательном порядке сопровождаться процедурой государственной регистрации. Перед обращением в регистрирующий орган необходимо подготовить пакет документов: документ, подтверждающий личность подателя заявления; при необходимости доверенность на представителя; непосредственно само дополнительное соглашение; документы, удостоверяющие полномочия представителя недееспособных лиц; правоустанавливающие документы — для организаций; договор займа, если финансирование строительства осуществляется в кредит.

Основания для заключения Как правило, инициатива заключения доп. Причин для этого может быть множество. Однако в некоторых случаях инициатором внесения изменений в договор будет и сам дольщик. Примерные причины необходимости заключения дополнительного соглашения Инициатива застройщика Строительство осуществляется медленно и необходимо продлить срок сдачи объекта Участник продал свои права по ДДУ третьему лицу Застройщику нужно внести изменения, касающиеся качества отделки Изменение паспортных данных Необходимость повышения цены за строящийся объект Другие требуемые дольщиком изменения Здесь перечислены лишь некоторые возможные основания, для которых необходимо вносить изменения в ДДУ путем составления добавочного соглашения.

Возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, даже при использовании современных технологий, занимает достаточно большой промежуток времени — от одного года и более. В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия. Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением.

Как вы, вероятно, слышали, почти каждый второй застройщик задерживает сроки действия ДДУ. И как только вы начинаете проваливаться в долгострой, сперва разберитесь с дополнительным соглашением о продлении срока действия договора. Дополнительное соглашение — это документ, который вносит изменения в договор. Он подписывается по согласию двух сторон.

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями. Дополнительное соглашение — это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.

Дополнительное соглашение дду

Застройщик существенно задерживает передачу квартиры. В следствии чего навязывает заключение дополнительного соглашения о переносе сроков. При заключении договора участия в долевом строительстве ДДУ нередки случаи, когда застройщик существенно задерживает передачу объекта долевого строительства дольщику. Причины могут быть самыми разными: задержка ввода здания в эксплуатацию, отсутствие строительных материалов, другие непредвиденные ситуации.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта строительства.

Пункт 4. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:. Обычно инициатором заключения соглашения за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора. И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты. Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство. Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию. Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве

.

.

.

Принятие им, предложенных застройщиком условий допсоглашения, может уменьшить об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ;; о его расторжении; Образец оформления дополнительного соглашения можно найти в.

Доп соглашение к дду об изменении проекта

.

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. spamfiaguigesch

    Государство вообще отдельно от народа например мне ничего не дало только паспорт и то платил и плачу за все и ещё обещают что пенсии у меня не будет таким образом идёт оно нахуй такое государство которое постоянно хочет меня наебать и подкрутиь гаики!

  2. Тимофей

    Эти пидарасы все рассчитали!

  3. Власта

    А берут ли в армию если у меня был перелом руки 3 года назад?есть незначительная деформация локтевой области,заранее спасибо

  4. Фаина

    Вот молодец. Все правильно сказал. А Ярошевича я уважал, но щас видно что он подстилка двуличная, и нашим и вашим. Нельзя так, не помужски это.

  5. Нона

    Забыли про важный момент! Что, по закону, считается выходными и праздничными днями? Ведь для кого-то суббота и воскресенье выходные, а для кого-то нет.

© 2018-2019 zakon-s.ru